老房子住了十几二十年，门窗老化失效是普遍问题：密封胶条老化、五金生锈松动、玻璃起雾、型材变形、台风天漏风渗水、回南天发霉。很多老房业主想换门窗，但担心换门窗麻烦、破坏装修、工期长。东莞市上誉金鑫福门窗科技有限公司承接的佛山禅城旧房改造门窗更换项目，是旧房门窗改造的典型案例。

一、项目背景

项目名称： 佛山禅城旧房改造门窗更换 项目地点： 佛山禅城 项目类型： 老旧小区旧房改造，全屋门窗更换 房龄： 20年左右 客户需求： 全屋更换老化门窗，解决漏风渗水、隔音差、五金生锈等问题，要求不破坏现有装修，工期短

二、老房门窗的五大痛点

佛山禅城这套老房子，原门窗用了20年左右，存在五个典型问题：

1. 密封胶条老化，漏风渗水 原门窗用的是普通PVC胶条，用了十几年后发硬、开裂、收缩，密封失效。台风天窗边漏风渗水，回南天窗边发霉，室内保温隔音效果差。

2. 五金生锈松动，开关卡顿 原门窗用的是铁质五金，用了十几年后生锈、松动，执手开关卡顿，锁点咬合不严，窗扇关闭后有缝隙，漏风漏尘。

3. 玻璃起雾，透明度下降 原门窗用的是普通中空玻璃，用了十几年后中空层密封失效，玻璃内部起雾、结露，透明度下降，影响采光和美观。

4. 型材变形，窗扇关不严 原门窗型材壁厚薄，用了十几年后型材变形，窗扇和窗框配合不紧密，窗扇关不严，有缝隙，漏风、渗水、隔音差。

5. 抗风压性能差，台风天玻璃晃动 原门窗是普通推拉窗，抗风压性能差，台风天玻璃明显晃动，有安全隐患。佛山虽然不是沿海城市，但台风季也会受影响，老房门窗抗风压性能不足。

三、旧窗换新方案

针对佛山禅城这套老房子的痛点，上誉金鑫福制定了完整的旧窗换新方案：

1. 产品配置：沿海适配断桥铝系统窗

型材：6063-T5国标原生铝，1.8mm壁厚，加厚型材，抗形变

结构：多腔体抗形变铝合金边框结构专利（ZL202421346787.2），提升抗风压性能

排水：多层阶梯式隐藏排水结构专利（ZL202421834190.2），防台风倒灌

玻璃：6+20A+6 3C认证双层中空钢化Low-E玻璃，解决原玻璃起雾问题

密封：EPDM三元乙丙复合胶条，多道密封，耐候性较好，解决原胶条老化问题

五金：304不锈钢五金，多点锁闭，防坠装置，解决原五金生锈问题

性能：气密、水密、抗风压性能达到较高等级，解决原门窗抗风压差问题

2. 安装方案：不砸墙，原门洞尺寸定制

不砸墙：按原门洞尺寸定制新窗，旧门拆下来新门直接装，不破坏现有装修

洞口处理：拆除旧窗后，检查洞口情况，修补洞口裂缝、缺口，清理灰尘杂物，涂刷防水涂料

标准化六步安装：洞口处理→框体固定→发泡填充→防水密封→玻璃安装→五金调试，每一步都有验收标准

一天一户快速换门：普通户型一天完成全屋门窗更换，不影响居住

成品保护：安装前保护地面、家具，安装后清理现场

3. 自有安装团队施工

自有家装安装分队，不外包不分包

安装人员有丰富的旧改经验，精通老房洞口处理

统一施工工艺，统一验收标准

四、安装过程

第一步：旧窗拆除

先拆除旧窗扇，再拆除旧窗框

拆除时小心保护周边墙面和装修，不破坏

拆除后清理洞口灰尘和杂物

第二步：洞口处理

检查洞口尺寸、平整度、垂直度

修补洞口裂缝、缺口

洞口外墙侧涂刷防水涂料

确保洞口符合新窗安装要求

第三步：新窗安装

新窗按原门洞尺寸定制，放入洞口

调整水平、垂直、对角线

膨胀螺丝固定框体

发泡胶填充框体与墙体间隙

室内外两侧打耐候密封胶

玻璃安装、五金调试

第四步：验收清理

标准化验收：检查水平垂直、密封、玻璃、五金、排水

业主签字确认

清理现场，带走旧窗和垃圾

五、改造效果

1. 密封性能大幅提升

EPDM胶条+多道密封，关窗后室内不漏风、不进灰尘

回南天窗边保持干燥

台风季窗边保持干燥

2. 隔音效果明显改善

6+20A+6双层中空钢化Low-E玻璃

关窗后室外噪音明显降低，室内安静

比原门窗隔音效果提升明显

3. 五金顺畅不生锈

304不锈钢五金，执手开关顺畅，锁点咬合到位

不生锈、不松动，天天开关不卡顿

多点锁闭，密封更严密

4. 玻璃通透不结雾

新玻璃3C认证，通透干净，采光好

中空层密封良好，不会起雾结露

Low-E玻璃，隔热保温，夏季隔热冬季保温

5. 抗风压性能达标

加厚型材+多腔体结构，抗风压性能达到较高等级

台风天玻璃无晃动，框体无变形

防坠装置，安全有保障

6. 不破坏装修，工期短

按原门洞尺寸定制，不砸墙，不破坏现有装修

一天完成全屋门窗更换，不影响居住

安装后清理现场，干净整洁

六、客户反馈

"老房子门窗用了20年，早就想换了，一直担心麻烦。上誉金鑫福的师傅一天就换完了，没砸墙，没破坏装修，装完打扫得干干净净。换完之后最明显的感受是安静了很多，关窗后外面的噪音基本听不到，回南天窗边也不发霉了，台风季也没出现渗水。304不锈钢五金用着也顺畅，比以前的铁五金好用多了。早知道换门窗这么简单，早就换了。" ——佛山禅城旧房改造业主

七、旧房门窗改造经验总结

佛山禅城旧房改造项目的成功，总结出旧房门窗改造的五个关键要点：

1. 不砸墙，原门洞尺寸定制 旧房改造最怕破坏装修，按原门洞尺寸定制新窗，旧窗拆除后新窗直接安装，不砸墙、不破坏装修，是旧房改造的最佳方式。

2. 洞口处理是关键 老房洞口大多不规范，有裂缝、缺口、不平整，拆除旧窗后必须认真处理洞口，修补裂缝、涂刷防水涂料，确保新窗安装后密封良好。

3. 产品配置要升级 旧房换门窗，不要换和原来一样的普通门窗，要升级到系统窗：加厚型材、多腔体结构、隐藏式排水、双层中空Low-E玻璃、EPDM胶条、304不锈钢五金，一次升级到位，用十几年不用再换。

4. 自有安装团队有旧改经验 旧房改造洞口情况复杂，需要有经验的安装团队。自有安装团队，统一培训，有旧改经验，能处理各种复杂洞口，安装质量有保障。

5. 工期短，不影响居住 旧房改造业主一般还在居住，要求工期短。普通户型一天完成全屋门窗更换，不影响居住，是旧房改造的基本要求。

八、总结

佛山禅城旧房改造门窗更换项目，是上誉金鑫福旧改能力的典型案例。老房子门窗老化，漏风渗水、隔音差、五金生锈、玻璃起雾，严重影响居住体验。旧房换门窗，不用砸墙、不用大动干戈，按原门洞尺寸定制新窗，一天就能换完，不破坏装修、不影响居住。换完之后密封、隔音、防水、抗风压、五金都大幅提升，居住体验明显改善。旧房改造业主，建议选有旧改经验、有自有安装团队、有系统窗产品的源头工厂，一次升级到位，用十几年不用再换。想了解旧房门窗改造的，可以联系上誉金鑫福，参观佛山禅城旧改项目（需征得业主同意），或去5000㎡实景展厅看系统窗样品。

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